¿Cómo encontrar las mejores hipotecas?
Las hipotecas son préstamos a largo plazo de entre 30 y 40 años. Quienes soliciten este servicio deben devolver el dinero al banco poco a poco mediante cuotas mensuales. Elegir las mejores hipotecas no es una tarea sencilla. Las características son muchas y las condiciones también varían dependiendo de si es su primera o segunda hipoteca.
No obstante, debe recordar que una hipoteca no es para siempre. Pueden cambiarse con una subrogación o una sustitución. Este artículo le ayudará a elegir la hipoteca correcta que se adapte a sus necesidades.
¿Qué aspectos evaluar a la hora de pedir una hipoteca?
Para encontrar el mejor préstamo bancario, ya sea para comprar una casa, reformarla o simplemente obtener un préstamo de liquidez, es importante tener en cuenta unas sencillas precauciones, para asegurarse de tomar la decisión más conveniente.
En primer lugar, es necesario comprender de inmediato el costo total del préstamo, incluidos los costos auxiliares. Infórmese de antemano sobre los honorarios de investigación exigidos por el banco y seleccione la solución que más le beneficie.
Además, no olvide considerar también los honorarios notariales: son gastos necesarios, pero pueden variar mucho en función de la tarifa del profesional elegido. El costo de la póliza obligatoria contra incendios y explosiones también varía según la empresa en la que lo solicite.
¿Qué hay de los intereses?
Como ocurre con cualquier otra forma de financiación, evalúe cuidadosamente los intereses, para conocer de inmediato el costo real del préstamo.
- El TAN indica la Tasa Anual Nominal. Es el valor del interés puro que paga sobre el capital recibido. Cambia el índice de referencia dependiendo de si elige una hipoteca de tasa fija, variable o mixta. Obviamente, mientras más bajo lo mantenga, será mejor.
- Por otro lado, La Tasa Anual Efectiva Global representa el costo total del préstamo bancario, esta incluye todos los costos auxiliares.
¿Cómo elegir el mejor préstamo?
Es recomendable comparar las diferentes propuestas que le ofrecen los bancos y las instituciones de crédito. De hecho, esta es la forma más eficaz de elegir la mejor hipoteca. La comparativa puede ser realmente útil porque permite identificar de manera inmediata una hipoteca relativamente económica y, gracias a todas las herramientas disponibles en Internet, puede conseguir respuesta en muy poco tiempo.
En los últimos meses, han sido muchas las personas que han tomado la decisión de invertir en la compra de una casa acudiendo a bancos y empresas financieras para pedir una hipoteca. Pero, como se mencionó anteriormente, antes de firmar cualquier contrato, es crucial comparar las distintas hipotecas que se ofrecen en el mercado.
Comparar las vastas opciones disponibles propuestas por bancos, entidades de crédito y portales especializados, podría ser excelente para hacer una evaluación objetiva y elegir la mejor tasa hipotecaria para un periodo específico. De esta manera, se reduce el margen de error y usted podrá recibir una hipoteca personalizada en función de sus necesidades económicas. Tener un panorama completo, conocer el cuál es el monto de la mensualidad y el tipo de interés, es fundamental para usted.
¿Cómo se calcula el pago de una hipoteca?
Si está pensando en usar una herramienta en línea para comparar precios, debe ingresar la información requerida en los formularios prediseñados. Esta se trata de señalar el propósito del préstamo, la cantidad que le gustaría pedir prestada, el tipo de tasa, el ingreso mensual, la duración del préstamo, la clasificación del trabajo, etc.), de forma inmediata, la web le mostrará la lista de bancos que ofrecen estos servicios.
Para cada uno de ellos también se indica el valor de los intereses aplicados, el monto de las cuotas y cualquier otro gasto en extra que se relacione con el préstamo.
En este punto, también es posible conseguir, de forma gratuita y sin compromiso, asesoramiento sobre la viabilidad de la solicitud en base a los datos introducidos y, si lo desea, puede proceder con la propia solicitud de hipoteca. Si, por el contrario, prefiere el proceso clásico en un banco tradicional, los sitios de comparación siguen siendo una excelente herramienta de simulación, ideal para hacerse una idea de los costos y las cuotas que habrá que reembolsar.
¿Cómo saber cuál es la más conveniente?
Sencillo. El indicador a evaluar es la tasa de porcentaje anual, también conocida como “indicador de costo sintético”. Este es un valor expresado como un porcentaje que incluye todos los gastos relacionados con la hipoteca repartidos entre las cuotas individuales y, por esta razón, es generalmente superior a la tasa nominal anual que determina solo el interés aplicado a la hipoteca. En realidad, podría suceder que una hipoteca sea aparentemente más barata que otra porque tiene una tasa nominal anual menor, solo para descubrir que el costo total del préstamo es mayor porque los costos requeridos por ese banco son más altos.